Descopera o oportunitate excelenta de investitie cu acest teren situat in Sectorul 3, Glina – Zona 23 August – Catelul.

Cu o suprafata generoasa de 8.186 mp, terenul ofera posibilitati nelimitate pentru diverse proiecte agricole, investitii pe termen lung sau alte activitati economice.

Detalii despre proprietate:

• Suprafata totala: 8,186 mp, ideal pentru exploatatii agricole, proiecte de dezvoltare sau investitii
• Acces facil: situat intr-o zona accesibila, aproape de facilitati urbane si principalele cai de circulatie
• Versatilitate: terenul se preteaza pentru o gama variata de activitati economice si agricole
• Zona linistita: ideal pentru agricultura sau pentru proiecte de business ce necesita spatiu si intimitate

Pret vanzare: 368.370 € + TVA

Specificatii:

• Suprafata teren: 8186 mp
• Tip teren: Agricol
• Clasificare teren: Intravilan
• Front stradal: 18 m
• Nr fronturi stradale: 1
• P.O.T.: 35%
• C.U.T.: 1.05
• Sursa coef. urbanistici: Certificat Urbanism
• Rh max: P + 2E

Detinem certificat urbanism pentru informare din mai 2024:

REGIMUL ECONOMIC:

Categoria de folosinta actuala a terenului este “arabil” conform Extras de Carte funciara emis de OCPI Ilfov la cererea nr.211051/20-05-2024.

Amplasamentui nu figureaza pe lista monumentelor istorice aprobata prin Ordinul ministrului culturii nr. 2828/2015 si nici in zona de protectie a unui monument istoric sau sit arheologic.

Terenul se afla in zona de interdictie temporara de construitre, pana la elaborarea unei documentatii de urbanism tip PUZ, pentru stabilirea cailor de acces si circulatiei rutiere conform P.U.G. – Comuna Glina, aprobat prin H.C.L. ar.11/24-04-2012, prelimita dinin HCL nr. 83/31-05-2022, cat si in extravilan, zona fara reglementari urbanistice.

REGIMUL TEHNIC:

Conform P.U.G. – Comuna Glina, aprobat prin H.C.L. nr.11/24-04-2012, prelungita prin HCL nr.83/31-05-2022, terenul se afla in zona Zona L – subzona L2 – subzona locuintelor individuale si colective mici cuP – P+2 niveluri. In cazul mansardelor, se admite o depasire a CUT proportional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC. realizate pe baza unor lotizari anterioare avand P.O.T. = 35%, C.U.T. = 1.05 gi Rh max. = P+2E.

De ce sa investesti in acest teren?

• Terenurile agricole in zonele limitrofe Bucurestiului au devenit tot mai cautate, iar pretul lor este intr-o continua crestere.
• In contextul securitatii alimentare, terenurile agricole sunt percepute ca o investitie de viitor.
• Potentialul de transformare in teren construibil: Multi investitori anticipeaza posibilitatea de a transforma acest tip de terenuri in zone rezidentiale sau comerciale pe termen lung, in functie de planurile de urbanizare si de reglementarile care se vor implementa.

Achizitia acestui teren reprezinta o investitie sigura, fie ca iti doresti sa dezvolti o afacere agricola, fie ca planuiesti o investitie pe termen lung.