Consultanta imobiliara
Secretul succesului in viata consta in abilitatea de a fi dispus sa profiti de ocaziile care apar in drumul tau.
Benjamin Disraeli
Benjamin Disraeli
Dupa o criza imobiliara deosebita in Romania intre ani 2008-2012, astazi piata imobiliara romaneasca este in plina crestere, in paralel cu cresterea economica a tarii ce in anul 2016 a depasit 5% din PIB. Extinderea imobiliara actuala raspunde unui model de crestere mult mai sustenabil, durabil si stabil, ce s-a dezvoltat in anii 2004-2008. In aceasta perioada, mai mult de 50% dintre cumparatori au fost investitori straini; azi mai mult de 95% dintre cumparatorii de locuinte din Romania sunt clienti si consumatori romani.
Ca si consultanti imobiliari, am sfatuit mai mult de 600 de investitori straini in Romania, canalizand investitii de mai mult de 150 de milioane de euro, de-a lungul traiectoriei noastre.
Intelegerea si asumarea necesitatilor obiectivelor clientului ca si cand ar fi ale noastre reprezinta punctul nostru de plecare. Oferirea solutiilor in modul in care am dori sa ne fie oferite noua reprezinta filosofia noastra. Interesul nostru primar este interesul clientului nostru.
Cunoasterea corecta a cererii si ofertei existente pe piata, a preturilor de vanzare ale produsului finit, ale posibilitatilor de finantare atat pentru investitori, cat si pentru cumparatorii finali sunt aspecte de care ne folosim zi de zi. Munca alaturi de investitorii nostri este meticuloasa. Informatia pe care o oferim este extinsa si detaliata.
Cu siguranta, elementul fundamental in planificare este aspectul imobiliar, insa acesta nu este singurul; este foarte importanta trasarea corecta a structurii juridice adecvate necesitatilor clientului orientate catre optimizarea permanenta a fiscalitatii investitiei.
Experienta noastra vasta si prezenta in Romania ne permite cunoasterea celor mai interesante proiecte, dar si necesitatile si gusturile consumatorilor romani in domeniul imobiliarelor.
Serviciile noastre de consultanta imobiliara se concentreaza in 3 mari tipuri de activitati:
Nu ezita sa ne contactezi!
Gabriela Petre
Director Comercial
Sau completeaza formularul:
Pasi in planificarea si executarea unei investitii
-
Primul pas este reprezentat de definirea clara a obiectivelor investitiei, iar in acest caz se poate discuta de:
- Investitie pentru a obtine o rentabilitate anuala pe termen mediu sau lung prin intermediul inchirierii (achizitii de hoteluri, spatii de birouri, apartamente, locatii comerciale sau industriale)
- Investitie speculativa in imobile (achizitie de dezvoltari imobiliare pe baza planului la preturi reduse, prin plata unui avans, bazandu-ne pe faptul ca din pretul imobilului se va revalorifica un anumit procent pana la finalizarea acestuia, urmata de vanzarea sa catre un tert inainte de darea in folosinta a acestuia si plata pretului final) sau terenuri (prin achizitia de terenuri care nu au calificare urbanistica si obtinerea intr-o perioada de timp a acesteia pentru vanzarea terenului la un pret net superior)
- Investitii pentru dezvoltari imobiliare (prin achizitia de terenuri pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare de orice tip: locuinte, birouri, zone comerciale sau industriale, hoteluri...)
- Analiza celei mai favorabile structuri pentru realizarea investitiei, atat din punct de vedere juridic, cat si din punct de vedere fiscal.
-
- Mai mult de 600 de investitori au avut incredere in noi
- Am creat mai mult de 100 de structuri corporatiste pentru clientii nostri
- Operatiuni de investitii in Romania in valoare de mai mult de 150 de milioane de Euro
- Selectionarea diverselor oportunitati de investitie oferite de piata in functie de obiectivul clientului
-
Analiza diverselor oportunitati de investitie, ce include:
- Analiza SWOT, prin analiza factorilor interni (Puncte forte si Puncte slabe) si a situatiei externe (Oportunitati si Amenintari)
- Studiu de piata orientat catre analiza oportunitatilor de investitie
- Studiu economic, plan de afaceri al investitiei si rentabilitatea acesteia
- Etapele investitiei si cash flow
-
Luarea deciziilor si executia investitiei:
- Consultanta in finantarea investitiei
- Consultanta in negocierile cu vanzatorul
- Consultanta in crearea si implementarea structurii juridice si fiscale
- Consultanta juridica in elaborarea si negocierea contractelor
-
SITUATIA ACTUALA IN ROMANIA SI PUNCTUL NOSTRU DE VEDERE CU PRIVIRE LA PIATA IMOBILIARA ROMANEASCA
- Se vinde pe baza planului. 70% din locuintele din Bucuresti se vand inainte de finalizarea dezvoltarii imobiliare
- Numarul de apartamente vandute in Bucuresti in 2016 a crescut cu 8,6 % comparativ cu 2015
Gestiunea dezvoltarilor imobliare
- Gestiunea unei dezvoltari imobiliare in Romania incepe cu elaborarea PUZ-ului (Plan urbanistic zonal) al terenului. Am obtinut diferite PUZ in Romania in diverse orase. Pentru elaborarea acestuia, colaboram cu arhitecti cu experienta deosebita din fiecare oras. PUZ-ul reprezinta, de fapt, o organizare a constructiilor ce se vor ridica pe teren.
- Odata obtinuta autorizatia de constructie, urmeaza gestionarea proiectului.
-
- In 2016 am gestionat si obtinut unul dintre cele mai importante PUZ-uri din ultimii ani: mai mult de 2000 de locuinte pe un teren de 50000m2 in centrul orasului
-
Pentru acestea, colaboram cu diferiti furnizori de servicii de constructii. Una dintre companiile ce apartin grupului nostru se ocupa, de asemenea, de constructia diverselor proiecte
- Constructia cu contract la pret fix, incluzand executia structurii proiectului pana la receptia finala. Colaboram cu profesionisti cu o experienta ampla de constructii in Spania si Romania
- Promovarea si comercializarea proiecutului. Dispunem de propriul departament de marketing si de propriul departament comercial. Am comercializat mai mult de 600 de apartamente in Romania. Odata cu comercializarea, ne ocupam si de partea juridica impreuna cu clientul, de precontractele de vanzare, de contractele finale de vanzare-cumparare, incluzand procesul de predare a locuintelor catre cumparatorul final. De asemenea, dispunem si de infrastructura necesara serviciilor post-vanzare ale dezvoltarilor rezidentiale.
Solutionarea diferitelor probleme imobiliare
- Multi investitori in Romania se confrunta cu diverse dificultati sau probleme ce pot aparea odata cu investitiile imobiliare. O divizie a societatii noastre este specializata in investigarea, analiza si consultanta cu privire la oferirea unor solutii pentru problemele dumneavoastra.
- Odata cu experienta noastra, acumulata de-a lungul timpului, in rezolvarea problemelor investitiilor, azi putem afirma ca majoritatea problemelor cu care ne-am intalnit se pot grupa in 3 mari categorii:
-
Probleme juridice aparute la nivelul structurii juridice a societatii sau a asociatior ce fac parte din societatea romaneasca, proprietara a investitiei in Romania
- In acest sens, cunoasterea legislatiei spaniole ne aduce valoare adaugata pentru intelegerea problemei si identificarea celei mai adecvate solutii la nivelul sistemului juridic romanesc, care sa se poata adapta si legislatiei spaniole si viceversa. In echipa noastra ne putem baza pe avocati ce au rezolvat pentru clientii nostri probleme diverse de mosteniri, insolventa, si faliment in companii spaniole, proprietare de societati romanesti cu investitii in tara, diverse drepturi de proprietate, etc. De asemenea, atunci cand consideram ca este necesar, colaboram cu diferite birouri de avocati din Romania, specializate in aspecte ce trebuie rezolvate.
- In acest sens, am vazut in ultimii ani numeroase investiii puse in pericol de neglijenta si lipsa de profesionalism
-
Probleme imobiliare ale investitiilor dumneavoastra in Romania
- Multe investitii imobiliare intampina probleme de cadastru sau probleme de calificare imobiliara.
- Verificarea registrului proprietatii cel putin o data pe an pentru identificarea posibilelor inscrieri facute reprezinta o masura de precautie relativ simpla, insa absolut necesara.
- Am intampinat, de asemenea, probleme cadastrale aparute la achizitia terenurilor: supraputeri ale terenurilor, terenuri cu dimensiuni diferite in actele de proprietate fata de cele reale,...Acestea sunt probleme ce se pot rezolva cu strategia adecvata si urmand procedurile legale stabilite, care insa sunt lente si birocratice.
-
Probleme fiscale ale societatii romanesti, proprietara a investitiei in Romania
- Desi putem afirma ca administrarea fiscala in Romania a evoluat mult in ultimii ani, si este din ce in ce mai riguroasa si sigura, din pacate, inca nu este un model exemplar de functionare coordonata si transparenta informativa. O monitorizare indeaproape a societatii dumneavoastra va evita viitoare probleme care, odata aparute, pot fi rezolvate foarte usor.
- Solicitarea unei fise analitice la Administratia Fiscala Romana a societatii cel putin o data pe an reprezinta o masura de precautie simpla si absolut necesara. Prin intermediul acestei simple verificari putem dovedi ca impozitele dumneavoastra sunt platite la zi si ca investitiile dumneavoastra nu se afla in niciun pericol de natura fiscala.
- Romania, ca si celelalte tari in dezvoltare, impune numeroase schimbari de cod fiscal. In fiecare an intampinam numeroase modificari si actualizari nici pe departe planificate corect sau cel putin anuntate. A fi la curent cu aceste aspecte reprezinta o masura absolut necesara pentru a oferi servicii de calitate clientilor nostri.
- De-a lungul timpului, am intalnit numeroase probleme fiscale si juridice derivate dintr-o monitorizare incorecta a investitiilor. Echipa noastra de profesionisti verifica permanent investitiile si statutul acestora pentru evitarea viitoarelor probleme. Suntem cunoscatori ai declaratiilor si impozitelor in vigoare; cunoastem bine structura si functionarea interna a sistemelor administraetive romanesti
- Investitiile dumneavoastra sunt obligate prin lege a fi actualizate la valoarea cadastrala la anumite intervale de timp prin intermediul unei evaluari profesionale. In cazul in care acest aspect nu este dus la bun sfarsit, se pot atrage dupa sine si complicatii fiscale.
- De asemenea, ne ocupam de inspectii fiscale pentru societatile de investitie. In acest sens, am fost alaturi de clientii nostri la mai mult de 50 de inspectii in Romania si am reusit recuperarea a mai mult de 10 milioane de euro din rambursari de TVA (in Romania, dupa solicitarea unei rambursari de TVA, se efectueaza o inspectie pentru aprobarea acesteia)